От собственника.

Район Химмаш (пусть вас не пугает это название, тот завод производил не химикаты, а машины для химпроизводств, и тот – давно не работает).

Городок наш небольшой, спокойный (детей одних отпускаем гулять во двор, первоклассников-в школу, главное, чтобы двор был замкнутым, без «автотранзита», т.е. без угрозы для ребенка попасть под машину, с дет/площадкой). Наш двор именно такой. При этом – рядом: школа и 2 детсада, рынок, ж/д и автовокзал… В шаговой доступности 3 сетевых магазина "Магнит", "Дикси", "Квартал" (где и покупаются все продукты), дет/поликлиника, сбербанк, офис газовой службы…

Близость всего названного и создает комфортность проживания.

Дом обслуживает небольшая УК, директор которой живет в нашем доме, и потому все коммун/вопросы решаются – «в лет». В доме установлен тепловой счетчик и потому «отопление» оплачиваем только зимой, по окончании отопительн/сезона ЖКУ (при наличии счетчиков) – всего около 1 тыс руб.

Подъезд свежеотремонтирован, в нем – окна ПВХ, домофон, хорошие соседи…

Нового жилья в городе, практически, не строят.

Есть единичные «молодые» дома (которым по 4-2года) и те – проблемны.

В городе большое кол-во старых домов (2-х, 3-х, 4-х этажных, возрастом более 50 лет, большинство из них-с деревянными перекрытиями), они близки к своему полному физическому износу, в них квартиры – ценой пониже, даже если с хорошим ремонтом.

Есть дома удачной планировки, но неудачно расположенные – окнами на оживленную улицу, без двора, в отдаленном районе, где до развала СССР не успели создать инфраструктуру (нет ни школ, детсадов, ни магазинов).

Большинство однокомнатных в городе – торцевые, с 2-мя окнами, как там расставлять мебель, как организовать пространство? Да и прохладнее в них.

Крайние этажи – ценой пониже. ЦГВ-дороже, качество г/в похуже, чем г/в от газ/колонки...

Моя квартира лишена всех поименованных недостатков, дом 1984 года постройки, средний подъезд, средний этаж…

Светлая, уютная, ухоженная, с хорошим ремонтом… Качественные окна ПВХ (им 2 года), все двери-новые, идеальные потолки, профессионально поклеенные обои, пол - профессионально уложенный ламинат; в санузеле пол - черная плитка, стены свежеокрашены, все сантехприборы новые. Установлены все приборы учета, включая газовый счетчик (что существенно экономит платежи за ЖКУ). На ухоженные квартиры в благополучных, удачно расположенных, «зрелых» (возрастом 15-30 лет) домах цены немного выше, и их редко снижают…

Хороший ремонт «однушки» (сантехника, окна, двери, пол, профессиональная «малярка») обходится сегодня недешево (порядка 200-250 000р), вряд ли будет выгоднее купить чуть дешевле и делать ремонт самим. А в хорошо отремонтированной квартире – качество жизни иное.

Возможна продажа с мебелью, которой 1,5 года (т.к. она «подогнана» под эту квартиру).