Арендный бизнес Ликвидный актив, для получения пассивного дохода. 35 месяцев (менее 3 х лет) - для окупаемости в недвижимости - это впечатляет.
Средняя окупаемость офисной недвижимости на рынке России 8 - 10 лет.
Чем отличается бизнес и бизнес связанный с арендой недвижимости? Первый требует от нас полной отдачи 24/7 365 дней в году, в то время как второй не требует времени практически вообще, и приносит деньги пассивно.
Вложить в квартиру? И сдавать?Давным - давно не актуально.
Давайте сравним вложения в квартиру и нежилое помещение.
Давайте разберем, куда можно инвестировать 8 500 000 рублей?
1-й вариант Купить 2 квартиры:
Средняя стоимость 1 к. квартиры (30 кв.м.) на вторичном рынке = 2 250 000 рублей, сдать ее можно за 18 000 рублей, минус квартплата итого остается 13 000 рублей.
13 000 рублей * 12 = 156 000 рублей
И для того, чтобы вам выйти в ноль (окупить вложения в квартиру и начать получать прибыль) вам потребуется 15 лет!!! 15 лет.
2-й вариант Купить нежилое помещение 261,4 кв. м и сдать его в аренду:
1-й фактор: Возврат инвестиций через 3 года, при арендной плате 600 рублей/ за м2 (средняя цена по Нефтеюганску - 1000 руб/ за м2, указана цена быстрой сдачи в аренду)
156 000 * 12 = 1 872 000 рублей/год
1 872 000 *3= 5 400 000 рублей / 34 месяца
2- й фактор, Квартиру часто снимают на короткий срок, а нежилые помещения снимают организации часто на очень-очень долгий срок.
3-й фактор: Оценочная стоимость объекта = 10 250 000 рублей, продается значительно дешевле!
4-й фактор: если вы занимаетесь бизнесом, помещение в любой момент можно отдать под залог и получить требуемую сумму денег.
5-й фактор: купить в кредит, ипотеку, и через 3 года актив станет вашим и будет приносить деньги.
Теперь о самом помещении:
БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Продажа от собственника!
Продается офисное помещение в 3-х этажном здании. Здание отдельностоящее.
полный адрес: ХМАО– Югра, г. Нефтеюганск, ул.Жилая, д. 16 пом.3, кадастровый номер 86:20:0000000:3058
Здание находится в очень хорошем состоянии, износ всего 25%.
Стены: ж/б панели, перегородк: ж/б панели, кирпич.
Перекрытия: ж/б панели.
Центральное отопление, водоснабжение, канализация.
Асфальтированная стоянка автомобилей.
Первая линия, ул. Жилая, 50 метров от остановки.
Удобная парковка.
3-й этаж.
S = 261,4 кв. м
Офисный ремонт.
Помимо этого: земля в собственности: 33/100 доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общей площадью 793 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск, ул. Жилая, здание №16, кадастровый номер 86:20:0000017:186.
Было найдено: 28.05.2019
Продается только до 27 мая
Продается для человека, который не боится работы, не боится отказов. Который 100% приложит все силы, для того, чтобы «достичь результата или сдохнуть на хрен».
Перспектива24 – это франшиза в недвижимости в России сейчас 55 городов.
Собственная Уникальная СРМ система с подачей объявлений на множество площадок и айпи телефония с записью звонков.
Сайт ugansk.perspektiva24.com
Все обучающие материалы от А до Я.
Офис 165 кв. м. с прекрасным видом на Набережную улицу и реку Юганку.
Арендная плата небольшая.
Офис полностью оборудован для 40 человек всем необходимым: мебель, техника.
Все инструменты для построения большого бизнеса. Все процессы для создания лучшего агентства недвижимости в городе Нефтеюганске.
Какая ценность в Перспектива24?
1. На маркетинг за время работы потрачено более 1 000 000 рублей – известное имя в сфере недвижимости Нефтеюганска.
2. Уникальная услуга и налаженные бизнес-процесс по работе «Без комиссии с покупателя»
3. Собственная методология привлечения персонала.
4. Точка ноль – 10 сделок.
5. Выход на чистую прибыль 6 месяцев – 12 месяцев.
6. Прибыль от 300 000 рублей до 1 000 000 рублей в месяц.
Постоянная поддержка от центрального офиса в области:
1. Hr-процессов (найма и подбора персонала)
2. Юридической части.
3. Всех вопросов даже мелких.
4. Обучение для директора, Руководителя отдела продаж, юриста, HR.
Для кого?
Инвестор. Руководитель агентов по недвижимости, агент или группа агентов, которые решили стать лидерами рынка в Нефтеюганске и заработать много денег.
Продается в связи с переездом в другой город.
Продажа. Обмен на авто. Помощь в получении кредита.
Сопровождение до 2 недель, при необходимости.
Разберем цену, до конца мая отдаем за 199 999 рублей, после если покупать самому, то:
- 500 000 рублей стоит только франшиза - взнос за имя.
- 500 000 рублей дизайнерский ремонт офиса и приведение его в соответствие с требованиями франшизы (Без мебели)
Не говоря о времени на поиск офиса, согласование и прочее...
Было найдено: 28.05.2019
БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!
Цена указана за наличный расчет. По ипотеке цена иная.
Продается офисное помещение в 3-х этажном здании. Здание отдельностоящее.
ХМАО– Югра, г.Нефтеюганск, ул.Жилая, д. 16 пом.3, кадастровый номер 86:20:0000000:3058
Здание находится в очень хорошем состоянии, износ всего 25%.
Центральное отопление, водоснабжение, канализация.
Асфальтированная стоянка автомобилей.
Первая линия, ул. Жилая, 50 метров от остановки.
Удобная парковка.
3-й этаж.
S = 261,4 кв. м
Офисный ремонт.
Капитализация:
Вариант под собственный или арендный бизнес.
Возврат инвестиций через 34 месяца (менее 3х лет), при арендной плате 600 рублей/ за м2. (средняя цена по Нефтеюганску - 1000 руб/ за м2, указана цена быстрой сдачи в аренду)
156 000 * 12 = 1 872 000 рублей/год
1 872 000 *34 = 5 616 000 рублей/3 года
Помимо этого: земля в собственности: 33/100 доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общей площадью 793 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск, ул. Жилая, здание №16, кадастровый номер 86:20:0000017:186.
Было найдено: 27.05.2019